近年日圓匯率處於低位，加上2030年大阪賭場效應，身邊不少朋友都問我：「大阪樓現在是否值得買？」我的答案是肯定的，但前提是，你必須懂得「怎樣買」以及「跟誰買」。

最近大家可能都有留意到大阪觀光局最新公布的 2026 年 1 月數據。市場上出現了一些擔憂的聲音，因為整體訪日旅客微跌了 5%，其中以往作為主力的中國旅客更是大幅減少了 61%。這聽起來似乎是個警號，但今天我想和大家分享一個好消息：FMI 集團旗下的日本物業管理公司 Cheif of Homes（COH）所管理的民宿單位，在這段期間的入住率和收益完全沒有受到影響，甚至逆市企穩。 這絕對不是巧合，而是我們「超前部署」的成績。

撰寫這篇專欄的時候，我們FMI集團旗下的OKINI團隊正緊鑼密鼓地籌備參加1月29日至2月1日的香港旅遊博覽會。有些朋友可能會疑惑：FMI不是一間海外物業代理公司嗎？為什麼會參加旅遊博覽會？其實原因很簡單，我們目標是要做到讓旅遊和房地產投資結合，讓每一位有興趣投資日本物業的朋友，能在旅行中輕鬆實現自己的投資夢想。

各位讀者大家好！踏入 2026 馬年，祝大家「馬」到功成，投資眼光獨到，財源滾滾來！新年伊始，最令我開心之事，莫過於見證 FMI 的星級買家 Jarvis 周奕瑋與 Akina 方健儀雙雙飛抵大阪收樓！

近年來，越來越多環球投資者積極投資海外物業，但「隔山買牛」的負面印象仍令不少人卻步。我從事海外物業投資多年，親身見證了行業的起伏變化，同時也看到市場上良莠不齊的現象。特別是近年，日本樓市火熱的情況下，許多不知名的代理商為了分一杯羹，胡亂推薦日本樓盤給香港買家以賺取佣金，導致部分買家因缺乏深入了解而誤墜投資陷阱。他們可能面對收樓時貨不對辦，出租困難，維修問題不透明，甚至在稅務及法律文件處理上感到混亂和無助。這些經歷不僅令投資者蒙受損失，也進一步加深了對海外物業投資風險的憂慮。

近期日圓對港元匯率跌至4.8算，創下18個月來的新低，對於像我這樣經常往返日本工作或旅遊的朋友來說，日圓貶值對於去當地旅行和消費來說當然是好消息，同時更是地產投資的黃金機遇。